Может показаться, что рынок недвижимости Торонто уже не выдержит ещё больше негативных прогнозов, но тревожная статистика продолжает накапливаться из месяца в месяц.

Город, долгое время остававшийся переоценённым и испытывающим дефицит предложения, сейчас переживает шок: рынок развернулся на 180 градусов, и количество выставленных на продажу домов достигло рекордных уровней. Это привело к самому большому разрыву между предложением и спросом за всё время наблюдений.

Хотя такая ситуация может быть выгодной для покупателей, годами ожидавших хотя бы небольшой доступности, стагнация на рынке пока привела лишь к умеренному снижению средних цен. Большинство владельцев и застройщиков не готовы или не могут пойти на существенное снижение цен, чтобы продать недвижимость в текущих условиях.

Тем не менее, согласно последним данным TRREB, стоимость стандартного жилого объекта в Большом Торонто в июне снизилась на 5,4% по сравнению с тем же периодом прошлого года — это самое значительное годовое падение за последние месяцы.

По мнению отраслевых аналитиков, такое снижение связано в первую очередь с тем, что покупатели теперь могут успешно торговаться и добиваться снижения цен на фоне спада активности.

Агентство недвижимости Wahi, базирующееся в Торонто, отслеживает тенденции переплаты и недоплаты по сравнению с заявленной ценой, и на данный момент случаи покупки по цене ниже заявленной приближаются к рекордным уровням.

Согласно июньскому отчёту за 2025 год, 93% районов Большого Торонто находятся в так называемой «зоне предложения заниженной цены» — то есть покупателям удаётся приобретать жильё ниже запрашиваемой стоимости, порой значительно.

Для сравнения: в мае таких районов было 87%, а в июне прошлого года — 71%.

В отчёте отмечается, что медианное значение снижения составляет $22 450 по всем типам жилья. Больше всего подешевели кондоминиумы — этот сегмент особенно уязвим сейчас. Наибольшие скидки по абсолютной сумме зафиксированы в следующих районах:

В то же время, в ряде районов отмечены случаи значительной переплаты по сравнению с ценой продавца. Наибольшее превышение средней цены было зафиксировано в:

Если же рассматривать все сделки за июнь, то 71% проданных объектов ушли по цене ниже запрашиваемой. Это несколько сглаживает картину.

Хотя, как отмечает Wahi, эта доля также растёт (в мае она составляла 68%), аналитики подчеркивают: местонахождение района в «зоне предложения заниженной цены» не означает, что абсолютно каждая сделка совершается ниже запрашиваемой цены или что продавцы несут крупные убытки — это лишь общее отражение рыночного поведения.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.