Тарифная война между Канадой и США может вскоре завершиться: на саммите G7 в Кананаскисе (Альберта) премьер-министр Марк Карни и президент США Дональд Трамп договорились заключить соглашение в течение следующего месяца.

«Думаю, нас ждет продуктивная работа. Главный акцент будет сделан на торговлю, в том числе с Канадой», — заявил Трамп на саммите.

Давайте подумаем, как потенциальная сделка может повлиять на ставку по ипотеке.

Экономист: пошлины приведут к росту инфляции и ставок

По словам профессора экономики из Университета Конкордия Моше Лендер, взаимные пошлины способствуют росту инфляции. А рост инфляции в свою очередь ведёт к повышению процентных ставок.

«Тарифная война начнет препятствовать развитию экономики», — сказал он.

Лендер считает, что если соглашения все же удастся достичь, мы, скорее всего, увидим нулевой или даже отрицательный экономический рост. В таком случае Bank of Canada может понизить ставку, чтобы экономика продолжала развиваться.

«Нельзя одновременно повышать и понижать процентные ставки», — отметил он.

«Bank of Canada сейчас стоит перед трудным выбором — что окажется более разрушительным для экономики: возврат инфляции, как в последние годы, или риск затяжной рецессии».

Именно решение центробанка по ключевой ставке определит, что произойдёт с ипотечными ставками, добавил Лендер.

«Если ключевая ставка вырастет — поднимутся и ипотечные. Если её снизят — ипотечные ставки тоже немного упадут».

По его словам, в 2025–2026 годах многих канадцев ожидает пересмотр условий ипотеки. Если ставки останутся высокими, некоторые заемщики окажутся в уязвимом положении — им придется либо продавать жилье, либо подавать на банкротство, особенно если рынок недвижимости будет ослаблен.

«В Bank of Canada тоже должны это учитывать — не потому что его задача спасать людей от плохих финансовых решений, а чтобы не допустить ущерба, который можно было бы избежать, отсрочить или смягчить другими способами».

Что происходит с инфляцией?

Согласно последним данным Statistics Canada, годовой уровень инфляции в мае составил 1.7%.

Как отметил Сильвен Шарлебуа, директор Agri-Food Analytics, экономика Канады к уровню инфляции в 2.5%.

«До цели ещё далеко, но мы движемся в верном направлении», — сказал он.

По его словам, торговый конфликт подстегнул инфляцию. Это побудило центробанк второй раз подряд сохранить ставку на уровне 2.75%.

Управляющий Bank of Canada Тифф Маклем заявил, что большинство специалистов по денежно-кредитной политике сошлись во мнении не менять политику, пока не выяснится, как именно тарифы скажутся на экономике.

«Пока все слишком неопределенно», — подчеркнул Маклем.

Что об этом думают местные эксперты?



Natalia Peresunko, Mortgage Broker at CENTUM Chartered Finance

Если честно, то мне кажется, что в ближайшие месяцы, независимо от того, будет достигнута договоренность по тарифам или нет, ставки вряд ли существенно изменятся. Банк Канады сейчас явно действует крайне осторожно.

Если компромисс будет достигнут, логично ожидать умеренного, постепенного снижения ставок. Но вряд ли это будет агрессивное снижение скорее, «тестирование почвы» со стороны регулятора, чтобы посмотреть на реакцию экономики.

А если договориться не удастся, тогда теоретически нужны более решительные меры - возможно, даже существенное снижение ставок для стимулирования экономики, особенно в условиях ослабления экспорта и потребительской активности.

Но возникает вопрос, почему Банк Канады до сих пор не снизил ставку?

Возможно, надеются, что “всё само рассосётся”, и потому придерживают ставку как последний инструмент.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.