Цель Онтарио построить 1,5 млн. единиц жилья к 2031 году может оказаться недостаточной для удовлетворения спроса, сообщили государственные служащие новому министру муниципальных дел и жилищного строительства, заявив, что для повышения доступности жилья необходимо построить 2,1 млн. новых домов.

Эти цифры содержатся в служебной записке, переданной министру Робу Флэку в марте, когда он вступил в должность.

В документе, полученном CBC News в рамках запроса о свободе информации, говорится, что количество новых единиц жилья, необходимых провинции, может быть на 600 тыс. больше, чем текущая цель, установленная правительством прогрессивных консерваторов.

«По оценкам, в Онтарио потребуется построить от 1,5 до 2,1 млн. новых домов примерно в течение следующего десятилетия, исходя из текущего дефицита предложения жилья и/или прогнозируемого роста населения», — отмечается в документе.

Правительство определило целевой показатель в 1,5 млн. единиц жилья в 2022 году на основе рекомендаций специальной рабочей группы. Данные цифры, как поясняют чиновники, основаны на анализе, проведённом Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC) в 2023 году. В нём учитываются меры, необходимые для возвращения доступности жилья на уровень 2003 года.

В документе также отмечается, что с 2021 года население провинции увеличилось примерно на 1,2 млн. человек, что способствовало росту потребностей в жилье. При этом число начатых строительных проектов снижается и не достигает необходимого уровня в 100 тыс. новых домов в год, чтобы выполнить поставленную цель.

«Реализация новых проектов осложняется высокими ценами на землю и строительные материалы, значительными правительственными сборами и пошлинами, дефицитом квалифицированной рабочей силы, трудовыми конфликтами, нарушениями в логистике поставок и недостаточным развитием городской инфраструктуры», — отмечается в записке.

Пресс-секретарь министра не стала напрямую отвечать на вопросы о более высоких показателях потребности в жилье. Вместо этого Александра Санита заявила, что правительство выделяет $2,3 млрд. в течение четырёх лет на поддержку муниципалитетов в строительстве необходимой инфраструктуры.

В начале месяца провинция приняла очередной пакет мер по ускорению жилищного строительства — Bill 17. Законопроект позволяет застройщикам откладывать уплату сборов на развитие до завершения строительства и сокращает количество муниципальных исследований, необходимых для начала проекта.

Во время пресс-конференции по случаю принятия закона Флэк не упомянул о цели в 1,5 млн. домов, пока представители CBC не задали прямой вопрос.

«Это цель, но, честно говоря, я больше сосредоточен, и наша команда больше сосредоточена на следующих 12–24 месяцах, потому что, если всё останется так, как сейчас, мы никогда не достигнем цели», — ответил он. «Про цель никто не забыл!» 

Оппозиция требует анализа планов правительства

На прошлой неделе Управление финансовой отчётности Онтарио опубликовало экономический отчёт, в котором говорится о продолжающемся снижении темпов строительства. В первом квартале 2025 года было начато строительство 12,700 единиц жилья — на 20% меньше, чем 15,900 в первом квартале 2024 года.

Представитель НДП по вопросам жилья Кэтрин МакКенни призвала контрольные органы изучить жилищную политику правительства.

«Нам действительно нужно услышать от правительства», — сказала МакКенни. «Является ли жильё по-прежнему приоритетом?»

Онтарио необходимо ориентироваться на верхнюю планку — 2,1 млн. домов — и добиваться этого за счёт строительства доступного, некоммерческого, кооперативного и поддерживающего жилья, заявил лидер Партии зелёных Майк Шрайнер.

«Всё больше подтверждается, что правительство Форда отказалось от идеи строить действительно доступное жильё», — отметил он.

Эксперты: шансов достичь целевых показателей нет

Ричард Лайл, президент Совета по жилищному строительству Онтарио, поддерживает идею увеличить цель до 2,1 млн. домов, но считает, что при нынешнем темпе провинция не достигнет и прежнего ориентира — из-за неэффективности существующего плана.

По его словам, все уровни власти должны снизить сборы для застройщиков.

«Будь то федеральные цели, цели провинции или города Toronto — ни одна из них не будет достигнута», — заявил он. «Проблема в том, что при постановке таких целей нужно сначала их детализировать и работать в обратном направлении».

По мнению Карен Чаппл, директора University of Toronto’s School of Cities, все уровни власти должны сосредоточиться на строительстве большего количества модульных домов, сокращении муниципальных сборов за застройку, возмещении городам упущенной выгоды и предоставлении земель под строительство на льготных условиях или бесплатно.

Однако она считает, что провинции следует реалистичнее оценивать свои цели.

«Люди уже просто смеются над этой цифрой — 1,5 млн.», — отметила она.

Профессор York University по вопросам экологии и городских изменений Марк Уинфилд скептически относится к правительственной цели в 1,5 млн. домов.

Учитывая сокращение иммиграционного потока, падение продаж и избыток непроданных кондоминиумов, правительству пора пересмотреть свою стратегию, считает он.

«Мне трудно представить, как вообще можно было прийти к таким цифрам и как физически построить такое количество жилья, даже при серьёзных усилиях», — сказал Уинфилд.

Хотя снижение ставок и цен сделало жильё более доступным, это может быть лишь временное облегчение, предупредил Джейсон Мёрсер, директор по информации Совета по недвижимости Торонто.

«В какой-то момент спрос на жильё снова вырастет», — сказал Мёрсер. «Если у нас не будет готовых проектов из-за замедления политики, мы снова попадём в порочный круг: от переизбытка — к полному дефициту, с резкими скачками цен».

Что об этом думают местные эксперты в Торонто?



Serg Dvortcov, RE/MAX Hallmark Real Estate Agent

Цели строительства даже 1,5 млн домов за 6 лет выглядят малореалистичными, не говоря уже о 2,1 млн. Проблема в том, что если и эти 1,5 млн не построят, к кризису доступности жилья добавится реальный дефицит.

Сейчас рынок в Торонто всё ещё на стороне покупателей: большой выбор, минимум конкуренции. Кондо продаются с дисконтом, а рынок фрихолдов в бюджете $1-1,5 млн почти сбалансирован. Если вы задумываетесь о покупке, сейчас хорошее время действовать.

Andrei Peresunko, Real Estate Broker, Century 21 Heritage Group

За предыдущие три года было начато строительство всего 260,000 домов, и в текущем году ожидается ещё 50,000 - итого 310,000 домов. Для выполнения плана постройки 1,5 миллиона домов в период с 2026 по 2031 годы нужно будет строить почти по 200,000 домов в год. Все знают, что в 2021-м году все строители были запредельно загружены работой, а именно в этом году был зафиксирован рекорд стартов новых проектов.

Удвоить производственные мощности одномоментно невозможно и вредно. Добавьте к этому практически удвоившиеся цены на стройматериалы и работы, что в сочетании с падением цен на недвижимость приводит к разрыву в ценах и торможению строительства новых домов и квартир.

Я не представляю себе, как можно выполнить план в 1,5 миллиона новых домов к концу 2031-го года. Ну, а разговоры про 2,1 миллиона домов, выглядят просто сказкой для детей младшего школьного возраста.

Adel Poltoratskaya, Galiya Kiseleva, Royal Team Realty Inc. Brokerage

Как практикующие риэлторы, мы читаем такие статьи с двойственным чувством. С одной стороны, мы действительно понимаем — Онтарио нужен серьёзный скачок в строительстве, чтобы справиться с ростом населения и восстановить баланс спроса и предложения. Но с другой — реальность на рынке сегодня совершенно иная.

Сейчас рынок жилья в Онтарио переживает один из самых медленных периодов за последние годы. Цены упали по сравнению с пиковыми значениями прошлых лет, но это не привело к росту спроса. Наоборот, покупателей почти нет. Экономическая ситуация остаётся тяжёлой: высокая стоимость жизни, рост цен на продукты, топливо, и особенно — ипотечные платежи. У многих просто нет финансового ресурса даже на базовые потребности, не говоря уже о покупке недвижимости.

Строительные компании откладывают проекты, инвесторы выжидают, а владельцы недвижимости всё чаще выставляют дома на продажу вынужденно. В этих условиях разговоры о строительстве 2,1 миллиона домов звучат скорее как политическая риторика, чем реальный план действий. Пока не будет реального улучшения экономической ситуации — роста доходов населения, доступных ипотек и стимулирования покупательской активности — даже 1,5 млн домов остаются недостижимой целью.

Для нас, агентов, это значит, что рынок требует не только новых домов, но прежде всего — решений, которые сделают существующее жильё реально доступным. Сейчас спрос не в количестве квадратных метров, а в возможностях людей их приобрести.

Евгений Фейгельман, Real Estate Broker Homelife Response

В целом планы по строительству жилья, тем более такие масштабные, это позитивная вещь, и позитивно то, что правительство провинции видит, что проблема существует. К сожалению, способы решения проблемы далеко не рыночные и больше нацелены на предвыборную кампанию и борьбу за голоса избирателей.

Проблема гораздо более глубокая, и способы, которыми провинция пытается её решить, вызывают большие опасения. Например, идея строить районы с недорогими модульными домами может привести к образованию неблагополучных криминальных районов. Такой негативный опыт, если вы помните, был в бывшем СССР.

Одна из больших проблем с недостатком жилья связана с существующими пробелами законодательства в вопросе взаимодействия хозяев жилья и тенантов. Не решив эту проблему, очень проблематично двигаться дальше. Я лично встречался с Фордом во время его предыдущей избирательной кампании, и он лично обещал эту проблему решить, согласившись, что это очень важно. Два года спустя ничего не изменилось, за исключением встречи премьера с Attorney General, где они отметили, что проблема существует, и надо ее решать. При этом члены его команды премьера в не публичной беседе сказали, что сами они всю свою инвестиционную недвижимость в Онтарио продают и покупают в Америке, потому что там законы работают по-другому, и тенант не может не платить, как здесь, и продолжать жить.

Скорее всего, результат будет такой, что сколько-то жилья построят, но какого-то существенного эффекта это ни на что не окажет.

Nanapartners RE

Как паралигал и риэлтор, ежедневно сталкивающийся с реальной ситуацией на рынке жилья, я вижу, что Bill 17 — нужный шаг и хорошая поддержка для застройщиков. Но этого недостаточно. Без строительства доступного жилья для людей с низким доходом проблема только растёт. Государство фактически переложило ответственность на малых арендодателей. В результате они вынуждены строго отбирать арендаторов, а многие не могут ни купить, ни снять жильё и живут в плохих условиях. В итоге страдают и арендаторы, и арендодатели.  

Alla Koryukova, GTA Real Estate Agent

Онтарио буксует, и, похоже, планы правительства Канады останутся только на бумаге или будут осуществлены с заметным опозданием. 

Абсолютно неважно, сколько хотят построить: 1,5 миллионов или 2,1 миллионов. Покупательная способность населения сильно упала, и потенциальные покупатели (кто еще способен купить) замерли в ожидании дальнейшего падения цен.

Риэлторы только и слышат: "МНЕ СКАЗАЛИ: НЕ ПОКУПАЙ!!! ЖДИ!!!"

Выводы: Пока наше правительство Онтарио не откажется от открытого грабежа населения, мы будем все гадать, когда рынок оживет и у нас будет опять достойная жизнь в Канаде вместо хождения по мукам. 

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.