ClickCease
Cлабый рынок кондоминиумов ставит потенциальных покупателей перед сложным выбором
8:30 am
, Today
1
Cлабый рынок кондоминиумов ставит потенциальных покупателей перед сложным выбором

Пока в некоторых регионах Канады возрождается оптимизм по поводу восстановления рынка недвижимости, владельцы кондоминиумов, желающие переехать в более просторное жилье, сталкиваются с непростым выбором — улучшения в этом сегменте пока не предвидится.

В таких городах, как Торонто и Ванкувер, продажи квартир в кондоминиумах за последние годы заметно снизились, а местами и вовсе застопорились. Это произошло на фоне резкого увеличения предложения и падения спроса со стороны инвесторов.

В ряде регионов это означает расхождение с общей ситуацией на рынке жилья. Многие аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы рынок может начать восстанавливаться после непростого первого полугодия 2025 года, которое сопровождалось экономической нестабильностью, вызванной тарифами и потерями рабочих мест.

Тем, кто рассчитывал сменить квартиру на дом, приходится выбирать между продажей по цене ниже ожидаемой или ожиданием улучшения ситуации.

«Они буквально застряли», — говорит Виктор Трэн, специалист по ипотеке и недвижимости из Rates.ca.

«Они надеялись на рост стоимости кондоминиума в ближайшие годы, чтобы использовать вырученные деньги как первоначальный взнос на покупку более просторного дома. Но этих денег просто нет».

С 2022 года продажи квартир в кондоминиумах в районе Большого Торонто снизились на 75%, а в районе Ванкувера — на 37%, говорится в отчёте Canada Mortgage and Housing Corp., опубликованном в прошлом месяце. В то же время объем предложения в этих регионах более чем удвоился, а цены упали.

Национальное жилищное агентство ожидает, что рынок кондоминиумов останется слабым, поскольку количество завершенных объектов «близко к рекордному», а спрос по-прежнему низкий. В агентстве также отметили, что пока нет признаков скорого роста цен, учитывая национальные и глобальные экономические перспективы.

«Иногда продавцы просто решаются продать квартиру с убытком и двигаться дальше», — говорит Адил Динани, агент по недвижимости из Ванкувера, работающий в Royal LePage West Real Estate Services.
«На рынке кондоминиумов сейчас не хватает ликвидности, а это мешает покупателям, желающим улучшить жилищные условия, так как их квартиры стоят меньше, чем они ожидали».

Согласно отчёту Toronto Regional Real Estate Board, опубликованному в мае, продажи квартир в районе Greater Toronto в первом квартале 2025 года снизились на 21,7% по сравнению с тем же периодом 2024 года. В то же время количество новых предложений увеличилось на 25,2% по сравнению с предыдущим годом.

В июне продажи кондоминиумов снизились на 2,5% в годовом выражении — в целом в соответствии с общей тенденцией на рынке жилья. Однако это произошло после того, как в мае активность на рынке кондоминиумов упала на 25,1% — значительно сильнее, чем в других сегментах жилья.

В том же месяце продажи отдельно стоящих домов снизились на 10,6%, таунхаусов — на 9,8% по сравнению с маем 2024 года.

Агент по недвижимости из Toronto Ви Нго охарактеризовала рынок кондоминиумов как «жестокий», несмотря на некоторое восстановление активности в других сегментах недвижимости.

«У меня сейчас несколько квартир в продаже. Продавать крайне сложно», — говорит Нго, представитель Big City Realty Inc.

«Скорее всего, ситуация будет ухудшаться до конца года и в следующем году. Потребуется немало времени, чтобы рынок ожил».

По словам Динани, успешная продажа квартиры в текущих условиях зависит от того, кто из продавцов «наиболее мотивирован».

«Некоторые продавцы настроены гибко, хотят продать и действительно к этому готовы — для таких объектов всё ещё находятся покупатели», — говорит он.

«Но если продавец зафиксировался на определённой цене или ожидании, которые рынок не поддерживает, мы рекомендуем сделать паузу и рассмотреть альтернативы: остаться в квартире надолго, сдавать её в аренду, если позволяют финансы, и вернуться к вопросу позже».

Трэн называет нынешнее время «отпугивающим» для тех, кто хочет переехать в более просторное жильё, из-за рисков, связанных с продажей текущей квартиры — в частности, из-за вероятности, что покупатель может не найтись вовремя.

Он считает, что безопаснее сначала продать жильё, а уже потом искать новое, но признаёт, что это тоже риск — можно не успеть купить подходящую недвижимость к моменту переезда.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.

 

Copying and reproduction of news materials - exclusively with the permission of the site administration torontovka.com

Login to post a comment
И моргидж агент Виктор и его друг маклер Адил оба правы,нужны кетайцы и индуси для развития экономики Канады, нада снять все ограничения и все вернуть как прежде для хорошей жизни в канаде
чо богатые буратины, страшно что скоро все рухнет?
продавайте за полцены пока не поздно
чесно
Скоро тебя выгонит шериф за неуплату рента бомж.
Посмотрим как ты тогда запоешь.
Для начала надо тебя депортировать