Пока в некоторых регионах Канады возрождается оптимизм по поводу восстановления рынка недвижимости, владельцы кондоминиумов, желающие переехать в более просторное жилье, сталкиваются с непростым выбором — улучшения в этом сегменте пока не предвидится.

В таких городах, как Торонто и Ванкувер, продажи квартир в кондоминиумах за последние годы заметно снизились, а местами и вовсе застопорились. Это произошло на фоне резкого увеличения предложения и падения спроса со стороны инвесторов.

В ряде регионов это означает расхождение с общей ситуацией на рынке жилья. Многие аналитики прогнозируют, что в ближайшие месяцы рынок может начать восстанавливаться после непростого первого полугодия 2025 года, которое сопровождалось экономической нестабильностью, вызванной тарифами и потерями рабочих мест.

Тем, кто рассчитывал сменить квартиру на дом, приходится выбирать между продажей по цене ниже ожидаемой или ожиданием улучшения ситуации.

«Они буквально застряли», — говорит Виктор Трэн, специалист по ипотеке и недвижимости из Rates.ca.

«Они надеялись на рост стоимости кондоминиума в ближайшие годы, чтобы использовать вырученные деньги как первоначальный взнос на покупку более просторного дома. Но этих денег просто нет».

С 2022 года продажи квартир в кондоминиумах в районе Большого Торонто снизились на 75%, а в районе Ванкувера — на 37%, говорится в отчёте Canada Mortgage and Housing Corp., опубликованном в прошлом месяце. В то же время объем предложения в этих регионах более чем удвоился, а цены упали.

Национальное жилищное агентство ожидает, что рынок кондоминиумов останется слабым, поскольку количество завершенных объектов «близко к рекордному», а спрос по-прежнему низкий. В агентстве также отметили, что пока нет признаков скорого роста цен, учитывая национальные и глобальные экономические перспективы.

«Иногда продавцы просто решаются продать квартиру с убытком и двигаться дальше», — говорит Адил Динани, агент по недвижимости из Ванкувера, работающий в Royal LePage West Real Estate Services.
«На рынке кондоминиумов сейчас не хватает ликвидности, а это мешает покупателям, желающим улучшить жилищные условия, так как их квартиры стоят меньше, чем они ожидали».

Согласно отчёту Toronto Regional Real Estate Board, опубликованному в мае, продажи квартир в районе Greater Toronto в первом квартале 2025 года снизились на 21,7% по сравнению с тем же периодом 2024 года. В то же время количество новых предложений увеличилось на 25,2% по сравнению с предыдущим годом.

В июне продажи кондоминиумов снизились на 2,5% в годовом выражении — в целом в соответствии с общей тенденцией на рынке жилья. Однако это произошло после того, как в мае активность на рынке кондоминиумов упала на 25,1% — значительно сильнее, чем в других сегментах жилья.

В том же месяце продажи отдельно стоящих домов снизились на 10,6%, таунхаусов — на 9,8% по сравнению с маем 2024 года.

Агент по недвижимости из Toronto Ви Нго охарактеризовала рынок кондоминиумов как «жестокий», несмотря на некоторое восстановление активности в других сегментах недвижимости.

«У меня сейчас несколько квартир в продаже. Продавать крайне сложно», — говорит Нго, представитель Big City Realty Inc.

«Скорее всего, ситуация будет ухудшаться до конца года и в следующем году. Потребуется немало времени, чтобы рынок ожил».

По словам Динани, успешная продажа квартиры в текущих условиях зависит от того, кто из продавцов «наиболее мотивирован».

«Некоторые продавцы настроены гибко, хотят продать и действительно к этому готовы — для таких объектов всё ещё находятся покупатели», — говорит он.

«Но если продавец зафиксировался на определённой цене или ожидании, которые рынок не поддерживает, мы рекомендуем сделать паузу и рассмотреть альтернативы: остаться в квартире надолго, сдавать её в аренду, если позволяют финансы, и вернуться к вопросу позже».

Трэн называет нынешнее время «отпугивающим» для тех, кто хочет переехать в более просторное жильё, из-за рисков, связанных с продажей текущей квартиры — в частности, из-за вероятности, что покупатель может не найтись вовремя.

Он считает, что безопаснее сначала продать жильё, а уже потом искать новое, но признаёт, что это тоже риск — можно не успеть купить подходящую недвижимость к моменту переезда.

Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.