Согласно новому отчёту, при покупке жилья многие районы GTA несправедливо остаются без должного внимания.

В докладе Next Neighbourhoods Report от Re/Max говорится, что развитие городского транспорта улучшает качество жизни в районах, которые раньше считались не самыми привлекательными для жизни.

В отчете отмечается, что в районы с развитой сетью общественного транспорта приходят и новые предприятия, что делает его более перспективным. Жилищные комплексы, как правило, также строят вблизи транспортных развязок.

По словам операционного директора Re/Max Realtron Realty Inc. Кэмерона Форбса, указанные в отчёте районы привлекательны не только для жизни, но и для инвестиций.

«Развитие транспорта — это, пожалуй, ключевой фактор, меняющий правила игры», — сказал Форбс.

«Большинство из них вскоре получат удобный доступ к Eglinton LRT, а затем, а в перспективе — и к центру города благодаря Ontario Line».

По словам Форбса, уже сейчас большинство районов, упомянутых в отчете, находятся всего в одной автобусной остановке от второй линии метро.

Он добавил, что большее количество вариантов общественного транспорта поможет жителям этих районов сократить время в пути до работы или центра города. Это, в свою очередь, приведёт к тому, что стоимость недвижимости в этих районах начнет стремительно расти.

Ниже представлен список районов, которые Re/Max называет «скрытыми жемчужинами» GTA.

Clairlea-Birchmount

Район Clairlea-Birchmount в Скарборо был упомянут в отчете благодаря удобному доступу к общественному транспорту, многонациональному населению и «сочетанию городского комфорта и спокойствия пригорода».

Как отметил Форбс, в будущем из этого района можно будет добраться до центра города на Eglinton Crosstown LRT и Ontario Line.

Средняя цена жилья здесь составляет около $932,010. Согласно Re/Max 2025 Toronto Housing Market Outlook, в будущем средняя стоимость составит около $1.1 млн.

Wexford-Maryvale

Это еще один район Скарборо, отличающийся уютной пригородной атмосферой. Здесь в основном расположены малоэтажные дома, а поблизости проходят Don Valley Parkway и Highway 401, говорится в отчете.

По словам Форбса, это один из тех районов Скарборо, которые хорошо подойдут для семей: здесь можно найти жилье с большим количеством спален по цене ниже, чем в более центральных районах Торонто.

Как и в Clairlea-Birchmount, в этот район планируют провести Eglinton Crosstown LRT и Ontario Line.

На данный момент средняя стоимость недвижимости в Wexford-Maryvale составляет $1,070,860.

Don Mills-Victoria Village

Район, расположенный в восточной части Торонто, славится престижными художественными школами и более просторным, доступным жильем по сравнению с Don Mills и Leaside.

Как отметил Форбс, в сентябре здесь откроется станция линии Eglinton Crosstown LRT, а у Ontario Line появится остановка на пересечении Eglinton и Don Mills.

Средняя стоимость недвижимости в данном районе составляет примерно $1,126,000.

«Цена немного выше, чем в двух предыдущих районах, но здесь она будет расти значительно быстрее», — сказал Форбс, добавив, что это может быть выгодным вложением — как для сдачи жилья в аренду, так и для последующей продажи.

Downtown Markham

В данном районе находится кампус Нью-Йоркского университета, а также жилые комплексы, рестораны, места для досуга и культурные достопримечательности.

По словам Форбса, стоимость недвижимости здесь варьируется от $660,000 до $1,625,000: за меньшую сумму можно купить просторную квартиру в кондоминиуме, а в верхнем ценовом сегменте — отдельно стоящий дом с тремя и более спальнями и задним двором.

Aldershot South

Район Aldershot South на западе Берлингтона отличается тем, что здесь почти никогда не бывает пробок. Район удобно связан с сетью GO Transit и автомагистралями. В окрестностях много парков, зеленых зон и разнообразных типов жилья.

На данный момент средняя стоимость недвижимости в этом районе составляет $899,000. Согласно прогнозам Re/Max 2025 Toronto Housing Market Outlook, в будущем жилье здесь обойдется в $1,132,800.

Seaton

В отчете сказано, что данный район отлично спланирован и удобно расположен.

Средняя цена жилья здесь составляет примерно $1,013,330. Для сравнения: в мае средняя стоимость недвижимости в Пикеринге была ниже — около $991,800, по данным Toronto Regional Real Estate Board.

Что об этом думают местные эксперты?



Mikhael Khinkis, Royal LePage Terrequity Realty Inc.

"На мой взгляд, это весьма напоминает лозунги советских времен: "ДОГОНИМ И ПЕРЕГОНИМ!", "ПЯТИЛЕТКУ ДОСРОЧНО!"и т д.

Одна из реальных проблем - это проблема политическая!. Стремясь удержаться у власти, наше правительство заняло позицию по поддержке арендаторов, и вместо создания справедливого и честного баланса между арендодателем и арендатором они выступили за права малоимущих, которых большинство. Это привело к оттоку инвестиций в строительство APPARTMENT BUILDINGS, которые во многом могли бы помочь с решением жилищной проблемы!

Сегодня последним рентовочным зданиям более 50 лет, и новые не строят, т.к. иметь дело с квартирантами, которые по году живут бесплатно до слушания, где их интересы в приоритете, совсем не привлекательно. Эта лакейская политика привела к дыре в строительстве апартаментов и желании инвестора быть там хозяином. Один рент контроль чего стоит... В погоне за голосами избирателей потеряли контроль над реальностью!"

Максим, Versatile Moving 

"Clairlea-Birchmount

Согласен, что будет развиваться район, поскольку эмигранты с Индии/Пакистана и Азии больше селятся там. Плюс почти половина жилого фонда  построена до 1960г., т.е. в ближайшие годы будут сноситься старые дома и строиться новые дома, и скорее всего больше кондо, поскольку они составляют всего около 10% жилого фонда. По статистике, 37% семей переехали в этот район в течение последних 5 лет, и 11% - втечение последнего года.

Wexford-Maryvale 

Очень удобная транспортная система. На севере - 401 hwy, на юге - Eglinton subway. Кондоминиумы составляют всего 4% от жилого фонда.
Потенциально в ближайшие годы будет обновление жилого фонда, поскольку около 60% построек были построены до 1960 года. Много парков и 51 спортивное учреждение, спортзалы, бассейны, комьюнити центры и т.д.

Don Mills-Victoria Village 

Dvp Highway и Eglinton Light Subway - очень удобное расположение района.

Downtown Markham 

Много офисов, магазинов, ресторанов, близко распдложен к  hwy 7 и hwy 407, а также к Viva Rapid Transit и Go Transit. Вдобавок, здесь находится кампус York University. Около половины жителей идентифицируют себя как китайцы. Район будет развиваться за счёт новых эмигрантов.

Aldershot South

Население составляет около 40,000 человек. Имеется ж/д станция. Удобная транспортная развязка на линии Торонто/Hamilton/Niagara Falls".


Подписывайтесь на наш Telegram-канал, чтобы всегда оставаться в курсе событий.